多伦多评估收炒房税?


多伦多评估收炒房税?谁把经济搞上去谁就得民心,谁得民心谁就得江山。近几年,加拿大房价暴涨,房屋供应不足,令加拿大年轻一代压力山大。
 
日益严重的住房问题,已是加拿大目前面临的头号难题。
 
因为最新民调显示,房价是选民最关心的议题。
 
无论是自由党,还是保守党,为了大选都要拿房价开刀。
 
加拿大楼市,如今有四大问题:
 
1、疫情停工。
 
2、竞价不公。
 
3、投机炒房。
 
4、空置严重。
 
几大政党陆续推出自己的纲领:
 
先来看看加拿大总理特鲁多所在自由党的新住房计划。
 
1. 先租后买计划
 
用10亿加币为租房者创造一个拥有住房的“通道”。
 
政府为民众提供一段时间的租赁后,租客可以选择将房屋买下,并可以在租约结束前锁定房价。
 
2. 设立首次购房免税储蓄账户
 
推出一个住房免税储蓄账户,允许所有40岁以下的加拿大人在买第一套房的时候储蓄4万加币,并在购房时免税提取。
 
同时将首次购房者的税收抵免加倍,从5千加币增加到1万加币。
 
3. 四年内建140万套住房
 
承诺将在未来四年内重新建造或修复140万套新住房。
 
创建一个40亿加币的资金池,为城市中的中产阶级撑腰,打击土地投机者,提供上百万套可负担住房。
 
用27亿加币建造更廉价的房子,为几代人同住的家庭免除装修费用。
 
4. 竞价透明,保护购买者权利
 
制定新的《购房者权利法案》,禁止盲目的竞价,所有买家之间公平竞标,房价历史必须完全透明。
 
5.禁止外国人买房,征海外买家税
 
未来两年内禁止外国人买房。
 
从2022年1月起对外国人拥有的空置或非充分利用房产征税,包括大城市内的空置土地。
 
6.开征“炒房税”。
 
要求购房者房产持有至少12个月,否则将面临重税。
 
再来看,加拿大第二大党—保守党(承诺当选后采取更强硬对华政策)。
 
保守党:当选就立马禁华为
 
1.至少在2年内,要禁止所有外国人(70.6%来自中国)在加拿大购买房屋。
 
2.致力解决经济适用房问题。
 
计划在3年内建造100万套房屋,将至少15%的联邦政府财产转化为住房,并制定原住民住房战略。
 
3.提供7—10年期的抵押贷款。
 
帮助人们更容易获得贷款资格。
 
最后是最受年轻人欢迎的第3大党——新民主党。
 
1.未来10年内,建造50万套经济适用房。
 
2.征收20%的海外买家税,打击住房投机者。
 
3.设立由加拿大抵押和住房公司承保的30年期抵押贷款。
 
其领袖三哥的口号是:将投机者的巨额资金赶出加拿大住房市场,帮助加拿大年轻人以他们可负担的合理价格买房。
 
几乎所有大党都拿房价开刀。
 
可见,加拿大房价已经到了政府非干预不可的地步了。
 
未来各大党派,打压的重点就是:
 
海外买家。
 
加拿大的房价有泡沫吗?
 
房价泡沫,全球第二。
 
据加拿大房地产协会公布,加拿大7月房价均价达到66.2万美元,同比上涨15.6%。
 
房价涨幅,多伦多全球第一。
 
平均房价是家庭平均收入的7倍以上。
 
高昂的房价导致加拿大家庭负债累累。
 
截至2020年末,加拿大家庭债务占GDP比例为179%。
 
预计到2045年加拿大家庭债务占GDP比例将达252%。
 
53%的加拿大人处于破产边缘,距离破产平均不到200加元。
 
加拿大7月的年化通胀率升至3.7%,为十年来最高。
 
与新房价格挂钩的房主重置成本指数同比上涨13.8%,为1987年10月以来的最大涨幅。
 
木材价格上涨了68%,金属制品和建筑材料的价格则上涨了9%。
 
装修最常用的的木方,涨幅超过300%。
 
木头比龙虾还贵!
 
低利率环境,更是楼市火爆背后主要推手。
 
疫情爆发后,央行为减缓疫情冲击和刺激经济和消费进一步减息,利率跌得更低。
 
自去年3月以来央行隔夜利率就一直保持在0.25%的历史低点。
 
利率越低,贷款金额就越大,就能买更贵房子。
 
去年9月,全加家庭按揭债务总计1.7万亿元,几乎是10年前的2倍。
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