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租务法官面授机宜：别再懵懵懂懂当个法盲房东啦！
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– 前安省租务裁判庭(Landlord and Tenant Board）法官
– 前安省法律顾问协会董事
– Humber College Paralegal培训课程讲师
– Law Times和Condo Voice等杂志法律栏目撰稿人
– 连续16年在GTA地区房地产协会任职“房东及租客法律”培训专员
房东群特邀租务法名师Harry Fine老先生攒了好多锦囊要跟你分享！
小编良心保证，条条精华！
有人以为要是万一碰上坏租客，去把N4表格填好，递送给房客，在流程方面就万事大吉，可以在纠纷庭辩里稳占上风。
其实小编我扶着额头告诉你，这里面的道道，多着呐！
比如说，N4上面的租约终止日期（Termination Date）该怎么算，就很有讲究……
举个栗子:
法官：N4上的终止日期没算对。
房东：我算够了的呀，14天啊。
法官：你的N4不是亲自送达也不是Fax的，终止日期要延长。
房东：我用了快递呀，快递只需要加一天啊。
法官：快递要加的是工作日，你是周五寄，终止日期要算到周一去。
房东：啊？
法官：Case close，回去重头走一遍流程，这回记得仔细读条文，把时间算好。
房东：那又要再拖延十多二十天呀？（哭……）
（小编按：无端端又损失好多钱，真是个悲伤的故事啊……）
前法官Harry支招：计算N4上的结束日期（Termination Date）时要细心，这不是一个不变的数字。填好的表格用不同方式递交到房客手上，会给这个期限带来不同程度的法定延长。
万一碰上了不缴租的赖皮租客，实在是一件特别让人上火的事情。一天一天，白花花的银子流出去，本来该白花花地流进来的银子却不翼而飞，房东心里在淌血哗哗流。有的房东一气之下就断电换门锁，可到头来……
举个栗子:
法官：客欠租理应搬出，房东应支付断水期间房客住旅馆的费用。
房东：他那住旅馆的钱比欠我的房租还多啊！他钱也不还，我还要倒贴那么多 ？
法官：只要房客还住在里面，物业的关键服务（vital services）就不能停。
房东：他不缴租，我只停了他热水，他还是可以自己烧水的呀。
法官：热水也不能停，热水也是关键服务。这里是加拿大。
房东：啊？！
前法官Harry支招：药不能停。药不能停。药不能停。重要的事情说三遍。电力，暖气（每年9月1日到6月15日期间），燃油，天然气，冷水和热水，都是关键服务。房东停这些服务里的任何一个都会违法。
看到这里是不是醍醐灌顶？！除此之外，
你是不是还想知道怎样玩转万恶的租务法？
你是不是还想知道租务法其实也是可以用来庇护房东的？
你是不是还想知道知道押金除了头尾两月房租还能再收些啥名目？
……
告诉你，
他做了好多年法官，他都知道！
Harry Fine
前安省租务裁判庭法官
在他的课上，他会告诉你：
■ 前法官眼里的优质房客长啥样？
■ 租务法只保护房客吗？
■ 钱越来越不值钱，房租怎样涨才好？
■ 怎样正确把握租赁合同条款细节？
■ 怎样做一个知法用法懂得保护自己的合格房东？
房东群租务法培训班
适合人群：为租务相关法律知识薄弱，需要速成学习防身之道的房东量身定制
课程内容：案例分析课3小时
课程时间：每周五或周六，上午班9:30am-1:30pm(午餐时间1小时），下午班2pm-5:30(课间休息半小时）
课程收费：$90
上课地址：Evergreen College Markahm Campus, 8300 Woodbine Ave., Markham, ON L3R 9Y7
前法官主讲的房东群租务法培训班，绝不是你想上就能上到的。
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